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俞婷的兴趣越发浓烈了，问道：“投资什么？”
“房子啊……”
她们两个女人还没有反应过来，黎伯青却来了兴趣，问道：“炒房能赚钱？”
陈默故意夸张地说道：“什么话……这不是赚小钱，是赚大钱的机会。现在三环内的房价是多少？四千多一点吧，这还是新房，可是旧房更便宜。如果资金不足，可以炒新房，要是资金充足，银行有关系，那炒旧房的利润更大。”
俞婷问道：“为什么旧房的利润更大？”
陈默说道：“我说的旧房是指学区房，就拿我上学的史家小学来说，您知道现在赞助费要多少钱吗？”
俞婷倒是不孤陋寡闻，说道：“前几个月的报纸还说了，像史家小学这样的一级一类学校，借读费都是五万起，还需要关系，这也引起了教育部的关注，要严查借读费收取。”
陈默点了点头说道：“以后不许收借读费了，只会将优秀资源更封闭，外面的人想进这样的学校，少了十万就不要提了。而当查的越来越严，您想想，什么是最主要的？”
俞婷一点也不笨，笑着说道：“户籍……”
陈默点了点头说道：“没有房子就没有户籍，这就会造成大量的家长为了孩子能够上一个好学校舍得花费更多的金钱。就拿我住的那里来说，小学有京城最好的小学史家小学，中学有京城最好的二中，景山学校，166中学，以后那里的房价涨到十几二十万一平米，我都不会奇怪。”
不过这个预测虽然是真实的，但是在现在这个阶段，却太超前了，他们没有一个人相信。黎珊就撇着嘴说道：“你这牛也吹的太大了吧？照你这么说，有几个买得起房的了？你那小院岂不是价值一亿了！”
黎伯青也摇了摇头说道：“二十万确实不太可能，一百年以后差不多。我们国家的经济虽然整体在向上发展，但是要上升到那个阶段，最少需要几十年。”（后天准备上架，希望大家能继续支持，谢谢大家，现在成绩不好，只能靠兄弟们支持了。）
第九十七章 商议
（明天上架，我会多更几章免费的，谢谢大家支持。）
俞婷惊讶地问道：“照你这么说，还真有可能？十万啊！那一套一百平的房子就上千万，谁买得起？”
黎伯青说道：“你看看东京的房价，在十年前最疯狂的时候，一平米达到三十多万人民币，虽然最后崩盘了，但是现在也是十几万一平米，我们国家的人口更多，京城作为首都，不管是在医疗，还是在教育，还是在发展上，都有其他地方比不上的优势，所以，房价上涨是个必然趋势，只是幅度肯定不如小默说的那么疯狂。”
陈默也不争执，说道：“的确，我说的是极端情况，但是京城三环内的房价从现在的四千，升上四万，我相信也就是十年左右的事情。”
俞婷整个人都显得有些亢奋起来了，追问道：“为什么没钱可以炒新楼，有钱有关系的时候，却要炒你说的学区房？”
“没钱的时候，新楼首付百分之三十就可以办产权，然后简单装修就可以出租，以租金就可以收回每个月的几千月供。当然，开始的时候需要亏一点，但是只要房价一上升，租金也会升，后面就可以持平，甚至租金还要高过月供。当有钱有关系，就可以买一套学区房，全产权的购买，需要的钱就会多一些，但是等你买回来之后，就可以抵押给银行，利用贷款来买第二套房，只要操作得当，就可以用一套房的钱，买下四五套房，甚至更多。但是这种房的出租率以及回报率可能比不上新房，所以必须要有足够的资金和耐心，等待暴涨的那一天。”
俞婷想了想说道：“那这件事我就听你的了，除了给珊珊准备的留学的钱，剩下的钱我就都用来买房。珊珊有个姑姑就在银行工作，帮我们办理这方面的手续应该没有什么问题……”她迟疑了一下，还是忍不住问道：“房价真的会涨？”
黎伯青忍不住笑了起来，说道：“这一点我给你打包票，现在房子商品化了，京城又是这么一个中心，房价要是不涨，那才真是奇了怪了！快去做饭去，这事儿又不是迫在眉睫的事儿，吃了饭再说也是一样。”
俞婷还有些恋恋不舍，陈默站起身来说道：“阿姨，我给您打下手吧，有什么想问的，您尽管问。”
俞婷满意地笑了起来。“还是你贴心，不像你这个眼高于顶的叔叔，天天瞧不惯我俗气，还有这个没良心的，也跟他一伙，天天把我当老妈子使唤，个个像不食人间烟火一样脱俗。也不想想，没钱的话，天天吃什么，喝什么？今天想出去留学，明天想出去旅游，没钱的话，哪里也别想去！”
黎伯青摇头笑道：“说的好像咱们家天天缺衣少粮一样！工作才是正经的，至于这些，只能当个副业来办，就是给你再多的钱，让你一天忙到晚，又能给你增加多少快乐呢？”
跟着俞婷在厨房忙活了半天，陈默就一直给她普及着炒房的知识。挑选什么样的地段，什么样的环境，新房要注意房地产商与地方学校的协议，老房要注意区委的落户政策。银行那边陈默不了解具体的程序，也就没有废话，反正黎珊的姑姑是银行的，那不管怎么说，都会比自己要精通的多了。
炒房这件事陈默不想参与，因为需要操心的琐碎事情太多了，他可不愿意吧自己有限的精力放在这个方面。除了这个丈母娘这里，还有自己的二婶那里，陈默也准备提一下，鼓动她多买几套房，等待以后升值。
至于他姑姑那边，她恐怕也看不起这样投资，对她来说，在工作中得到满足，比什么都重要，对于金钱方面的需求，只要能满足基本生活，她才不会刻意去追求。
他妈那边又不一样了，她这几年也赚了不少钱，何况自家都有一家房地产公司，哪里用得着还专门来搞这个副业。再说了，她也不缺钱，却的恐怕只有事业的成就感而已。
在黎家热热闹闹地吃了一顿午餐，俞婷经过一个中午的熏陶，对陈默更为亲近了，让那父女俩都有些呷醋了。得知陈默和黎珊昨夜都没有睡好，吃过饭连碗筷都不让他们收拾，催促两人去了黎珊的房间睡午觉。
陈默睡了一个小时，感觉精力充沛了许多，眼见黎珊还在睡觉，就悄悄地起了床，给她留了一个小纸条，就准备一个人回家。
客厅里，俞婷拿了一张京城地图，正跟一个干练的中年女人在窃窃私语。正是黎珊那个在银行工作的远房姑姑夏青，她是黎珊那个身居高位的姑婆的大女儿，没听说有多大的能力，但是有个好家世，如今也是银行的中层管理人员。
陈默关上了门，跟着黎珊喊了一声表姑，走到她们摊开的地图前面。只见她们两个女人在地图上已经画出了无数的圆圈，每一个圆圈就代表一个目标。
陈默忍不住笑了起来，问道：“阿姨，您和表姑准备拿多少钱出来炒房？选了这么多地方……”
俞婷有些不好意思地说道：“把给珊珊准备留学的费用扣下来，也就还有个一百万左右，所以才准备要好好挑选一下目标。”
陈默又问：“表姑，那您呢？”
“我们两个差不多吧，不过我可以再贷款一部分。”
陈默想了想，说道：“既然钱不多，那么目标也不需要订的太多。反正京城现在到处的房价都在涨，那就要挑选比例最划算的地方。”
他在五道口的位置画了一下说道：“我建议你们不要扩散目标，因为你们都有工作，以后房子的管理，收租等各个环节，集中在一起也更方便做事。五道口这里的东升园明年二月开盘，据说房价才两千多，比在三环内投资的回报更大。我建议你们选择小户型的，能买多少套，就买多少套。”
“跑海定去了啊，那边都还是农村呢……”言下之意觉得那边有些偏远了。
陈默又画了一个大圈说道：“你们看，这里现在虽然偏远，但是周边却集中了京城大部分的高校。特别是旁边还有个语言大学，里面有一百多个国家的留学生在这里学中文，这里面有不少都是富家子弟，所以在这里买了小户型的公寓，最起码是不愁出租了，这对后续的月供压力也非常小。”
夏青问道：“不全款买房，我们都要多出一大笔利息的啊！”
“能多出多少？”
“要是按照二十年的月供计算，会多出百分之十几的房价呢！”
陈默笑了起来，说道：“那是按照房价不变的比例来算的，假如房价上升，你多买了几套房子，光是浮盈就远远高于银行的利息了，对不对？！你们现在既然是炒房，赌的就是房价上升，还在乎这一点银行利息吗？”
夏青毕竟是银行的人，算账还是很有一套的，她核算了一下，说道：“的确是我钻牛角尖了。”
陈默指着那片区域说道：“现在第一期的东升园马上建好了，我觉得你们现在既然有两百万，加上贷款也可以办一百多万，就可以把那里面五十平左右的小户型全部吃掉。现在才两千多一平，一套五十平才十几万，你们只需要付百分之三十，那就等于可以可以买一百套左右。当然，这只是个理论数值，因为你们还要留一点余地来付月供，不能天天喝西北风，还要给每套房子简装修，买床，买家具，买空调，热水器等生活必需品。所以，我建议你们一下子买五十套左右，剩下的钱，只需要留一小部分应付几个月的月供，其余的钱都拿来装修房子，等交房后的几个月，房子都租出去了，各方面的压力也就小了。”
俞婷心里还是有点没底，问道：“我们就这样一直当包租婆？”
陈默点了点头说道：“房价现在是不到三千一平米，不涨到六万一平米之前，就不要卖。”
“六万！”两个女人都有些被吓倒了，面面相觑。她们的声音惊醒了黎珊，她揉着眼睛，睡眼惺忪地从屋内出来。不过这两个女人可没有闲心去理她，追问着陈默。“真的可以上升到六万一平米？”
陈默不会告诉她们，郎玉甫的记忆里对京城的房价有多大的怨念，被誉为宇宙中心的五道口，以后的优质房价均价会到十万一平米左右。其中东升园和他的二期华清嘉园就是其中房价最稳定的，最低的均价也在七万以上。
他点了点头说道：“放心好了，如果十五年后房价涨不到六万，你们唯我试问！”
两个女人都笑了起来，俞婷笑道：“不要说六万，就是能涨到四千，我们也满足了啊！”
陈默笑道：“那你们很快就可以看到了，等第二期华清嘉园建好，房价就会涨到五千以上了。”
“第二期什么时候建好？”
“据说是02年年初，也就还有两年时间了。”夏青笑道：“两年的时间我们还撑的住，要是真涨到了五千。姑姑给你包个大红包。”
陈默这才想起来，自己给了黎珊一笔钱，就是家里的洋酒红酒卖出去后的钱都在黎珊那里放着，就跟俞婷说道：“阿姨，珊珊的学费你出，生活费就我来出，这样您又可以多一笔备�