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郭守云摇了摇头后继续道：“虽然没人知道美国越吹越大的房地产泡沫什么时候会破裂，但我们没必要在这个时候跑进去当‘接盘侠’。暂时放弃自营店的扩张，储备更多的现金流，是为了在危机后，房地产拐点来临时再抄底，那个时候我们付出的代价会低很多。”
“另外，今年11月份，美联储的联邦基金利率已经提升到了3。75％。继续进行高负债扩张会让我们面临巨大的还款压力。因此暂时的蛰伏是必要的，我们为的是更好的将来。”
哈佛商学院企业管理硕士毕业的凯瑟琳在经历了五年的商界历练后，已经成为一个优秀的企业经理人。郭守云的话给了她很大的启发，平时一些没太关注的问题也再次出现在脑海，给了她更多的提示。
“那为什么要单独把华夏市场划出来？”
“老刘，还是你说吧。”
后者也没推辞，“因为比起美国已经完全成熟的房地产市场，华夏的房地产是一个增量市场。伴随着华夏经济快速发展而产生的大规模城市化运动，迁移到城市的新市民将需要数千万套商品房。在华夏经济高速发展结束之前，她的房地产价格指数都不会降下来。从目前的全球发展局势来看，最起码三、五年内，华夏经济不会遭遇波折。所以，郭氏没有必要停止在华夏自营店的扩张。”
现在刘知行已经完成了斯坦福大学经济学博士的学业，他的毕业论文《经济学发展中金融的贡献与效率》还登上了美国最顶级的经济学杂志《美国经济周刊》。只是收到的来自美国顶级大学，以及华尔街金融公司研究机构的邀约就有几十封。
而郭守云就更不用说了。五年来他已经用自己在金融领域的成功，赢得了无数声誉。‘上帝之子’、‘金融奇才’等外号，凯瑟琳耳朵里已经听出了茧子。
两人都认为美国房地产行业面临危机，自然拥有足够的说服力。
“房地产是美国经济的支柱，一旦动荡必然会造成股市衰退，经济停滞。如果这样的话，我们是不是要在所有业务上豆腐放慢发展速度，甚至保持现有的规模，先通过盈利把负债率降下来。”
911之后，美国联邦基金利率降到1％左右，商业贷款利息下降到了前所未有的成都。抓住这次机会，郭氏商业集团几乎是以百分之百的负债在扩张自己的业务。
除了前面已经说过的百乐家和汉堡王。如今两年多下来，郭氏农场自有的土地规模已经达到506万英亩；非自有的加盟农场173个，土地规模379万英亩；遍布美国50个州。
现在的郭氏商业是全球第十二大私人土地拥有者，仅次于杰里米贝亚德创立的王牌农业，后者在澳大利亚拥有328万公顷土地，从事奶牛养殖业务。
而全球最大的非政府土地拥有者是罗马天主教会，在德国、印度等国家拥有令人难以置信的7160万公顷土地，这个面积比法国还要大。
所以说，郭氏农场还要巨大的成长空间。
伴随着农牧业的快速扩张，郭氏屠宰场的数量也得到了很大的提升，两年多下来，通过收购和新建，郭氏屠宰场的数量已经由911之前的46个增加到了现在的157个；年屠宰能力由过去的72万头，增加到了现在的319万头，覆盖了牛、羊、猪在内的所有大型牲畜。
而且还增加了分割、真空包装等附加业务。
当然，这样的屠宰规模比起皇冠、巴西**s这些动辄上千万头大型牲畜屠宰能力的跨国巨头没法比。但它却满足了百乐家6370家店每天的新鲜肉制品需求。
另外，现在的郭氏生鲜加工，已经不只是大型牲畜的屠宰业务。在收购了桑德森农场公司后，郭氏生鲜加工业务，拥有了后者全球第8位，美国第5位，年4。76亿只禽类屠宰能力。而且也跨入了生鲜蛋、蛋制品、种蛋和鸡苗生产与经营的公司。
除了屠宰，郭氏生鲜加工还收购了一些炼油厂、面粉加工厂和粮食储存机构，拓展出了更丰富的生鲜加工产业链。
物流领域，除了并未涉足的海运业务之外。郭氏物流着力发展的陆路，目前已经拥有大型货车3733辆，中型货车2。7万辆；小型货车，包括冷藏车在内13。27万辆；b747…400f、b757…200f货运飞机113架。
在美国五十个州，拥有379个货栈。
短短两年多的时间里，郭氏商业集团的规模扩充了近3倍！
资产由911之前的153。86亿美元，增加到现在627。45亿美元。集团总营收也从911之前的62。3亿美元增加到现在的261。73亿美元，净利润增加了2。5倍，从911之前的16。2亿美元，增加到现在的40。5亿美元。
如此快速的扩张也是有代价的。在郭氏商业集团627。45亿美元的总资产中有81。37％是负债。也幸亏是这些年美国房地产打着滚的向上翻，要不然郭氏商业的负债率还会更高。
当然能负债这么高，也得益于郭氏商业的现金流充沛，旗下资产多是农场、屠宰场、房地产、车辆、货栈之类的重资产。有足够的抵押，当然更容易贷到足够多的资金来扩张业务链。
另外，凤凰银行的存在也为郭氏的快速扩张提供了一定的支持。
面对凯瑟琳的问题，郭守云点了点头。
“在联邦基金利率大幅提升的时候继续举债扩张已经不是明智之举。现在郭氏最应该做的就是把这些年高速扩张后得到的资产夯实，整合内部，完善企业管理体系，增加现金流，降低负债比。蛰伏待机，等到美国经济动荡，股市拐点出现的时候，进入市场抄底。那时候联邦基金利率会再次降下来。危机之中，资产的价格也会很便宜。不管是并购也好，行业扩张也罢，对我们而言都是难得的机会。”
“这样的理解是不错。但关键是市场拐点什么时候能出现？一年两年我们可以等。但三年、四年的话，我们还要继续等下去吗？”凯瑟琳问道。
第七百三十五章 美国金融教父（）
第七百三十五章美国金融教父
……
“凯瑟琳，我所谓的等，并不是让郭氏不去发展。而是放弃举债发展的策略。前三年郭氏的重点在告诉扩张，占领市场。我希望接下来的三年，郭氏的重点转变成整合内部，优化管理结构和配送体系，提升利润率。争取在未来三年内，把负债率降到50％以内。”
凯瑟琳思索片刻后点了点头。
“那环球公司呢？你打算怎么整合？”
“把环球的物流业务与郭氏的物流业务整合，成为郭氏的第五大业务单元，分为海运、陆运、空运、港口服务、货栈管理五个不同的业务类型。环球商业网站作为郭氏第六大业务单元，整合郭氏的贸易部门，主营电力、石油、天然气、粮食、经济作物、牲畜和生鲜制品的线上和线下的交易。”
“本来我还想明年准备收购唐恩都乐，扩大我们在餐饮领域的市场。现在看来是没机会了。”凯瑟琳点头后叹息道。
唐恩都乐是一家专业生产甜甜圈，并提供现磨咖啡及其他烘焙产品等的快餐连锁品牌，总部位于美国马萨诸塞州，美国十大快餐连锁品牌之一。如今在全球31个国家拥有7239家特许加盟店。
“凯瑟琳，比起唐恩都乐，我觉得星巴克更值得收购。”
唐恩都乐虽然在美国跟星巴克势均力敌，但它的国际化做得太差了。等星巴克成为华夏小资们打卡胜地的时候，唐恩都乐才刚刚准备拓展华夏市场。甚至郭守云一度都没听过这个名字。
而错过华夏庞大餐饮市场的餐品品牌，郭守云都没什么收购的兴趣。
“你同意？”
郭守云微笑着摇了摇头，“现在还不是时候。”
再有二十天就进入2005年，在房地产次级债券的带领下，美国经济将进入繁荣期，股市一路飘红，在这时候进行并购代价太大。
“就猜到你会这么说！”顿了一下后，凯瑟琳继续道，“不过这一段时间，公司的规模扩充的太快，我们确实需要一段时间来整合内部。再加上整合环球公司和郭氏也需要时间，所以我同意展缓扩张的策略。”
“所以，我们来讨论一下两家公司合并的细节！”郭守云笑着继续道。
环球公司的资产虽然没有郭氏商业集团那么庞大，但总资产也有近160亿美元，两家一合并，新生的郭氏商业集团将以800亿美元的总资产成为郭守云旗下仅次于太平洋能源、优尼科之后的第三大公司。当然凤凰银行的资产更高，但作为银行，跟实业公司的资产计算方式有根本性的区别。
一家800亿美元总资产，负债高达560亿美元的公司内部整合也是一件繁琐的事情。所以在2004年的最后这段时间，除了圣诞节的这天休息了一下外，郭守云都在忙这件事。
2005年，又是一个新的开始。暂时把手头的工作放下后，他乘坐鲲鹏号来了华盛顿。
1月5日，是小布什第二次连任成功后就职演说的时间，作为他的坚定支持者之一，再加上双方之间多年的密切合作，郭守云自然也受到了邀请。
比起2000年他第一次来的时候只能站在边缘，看着商界权贵和政界大佬们侃侃而谈。现如今，他也站在了权力中心，成了其他人羡慕的对象。
“总统先生上午的就职演讲真是振奋人心，911带给美国的耻辱就应该用战争来洗刷。…我相信选民们在听完总统先生的演讲后，会更加支持在伊拉克和阿富汗维持我们军事存在的重要性和必要性。而美国也会在总统先生的带领下变得更加繁荣昌盛。”
郭守云好话说了一箩筐，小布什自然心花怒放。毕竟谁不希望被人认可？尤其对方还是一个在商界，尤其是金融界影响巨大的人物！
“多谢郭先生的赞赏。我只是尽了一个热爱这个国家的美国人，尤其是一个美国总统应该尽的责任和义务。”
“我相信美利坚合众国将在总统先生的领导下变得更加辉煌！”郭守云微笑着点头后道。
“我将竭尽所能！”
两人碰了碰杯后，各自抿了一口杯中的香槟。
“郭先生也支持我们惩罚伊拉克？”
略带沙哑的话，把郭守云的注意力吸引了过去。
理查德布鲁斯切尼，一个头发花白，身材矮壮，带着金丝眼镜的中年白人，尽管面带微笑，却给人一种冷厉的感觉。他是布什政府副总统，同样也是共和党党鞭。
党鞭最初出现在17世纪的英国议会系统中，到19世纪末，美国国会两党借鉴英国的经验，开始陆续在参众两院中设立这个职位。它的主要职责是进行党内协调，并不在国会事务中出面做本党代表，也很少主导同对立党派或白宫的交流谈判，主内不主外，有些类似于‘秘书长’。
论地位，在众议员内部，他是仅次于议长和党派领袖的第三大佬。论及权利，只要看过美剧《纸牌屋》的人想必都对其中手腕冷酷，在政坛覆雨翻云，在国家事务中发挥巨大影响力的安德伍德印象深刻。
作为民主党党鞭的理查德布鲁斯切尼，有着丝毫不次于《纸牌屋》中安德伍德的权力。
华盛顿记者公认的看法，是他为了石油，挑唆小布什进行伊拉克战争，因此被人比喻为《星�