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挣得了几百万美元。）
2．
在你的地区寻找待售不动产。每星期拜访三到四家，并让销售人员告诉你有关这项资产的 情况。问这样一些问题：这是一项资产投资吗？或者是：它出租吗？现在的租金是多少？空房率 是多少？该地区的平均租金是多少？维修成本是多少？有定期维修吗？房主会融资吗？能获得什 么类型的融资条件？练习计算每项资产的月现金流量情况，然后让资产代理人检查一遍，看看你 忘记了哪些内容。每项财产都是一个独特的商业系统，并应该被看成是个人的商业系统。
3．
会见几位股票经纪人，并倾听他们推荐的可以购买的公司股票，然后在图书馆或者互联网 上调查这些公司，给这些公司打电话，索要他们的年度报告。
4．
订阅投资通讯，并加以研究。
5．
继续阅读，听磁带和看录像带，看电视金融节目，玩《现金流》游戏。
获得企业知识：
1．会见一些企业经纪人，了解你的地区有哪些现存企业正在出售。仅通过问问题和倾听就可 以学会那些术语。
2．
参加直销研讨班，学习它的企业系统知识。（我建议研究至少三家不同的直销公司。）
3．
参加当地的商业年会和贸易博览会，查明能加入哪些特许经营系统或企业系统。
4．
订阅商业报纸和杂志。
第十五章 第5 步：寻找导师
谁引导你去你以前从未去过的地方？
导师是告诉你什么重要、什么不重要的人。
导师告诉我们什么是重要的
下面是我的纸板教育游戏——《现金流》中的评分表，这个评分表就像一位导师，因为它训 练人们像我的富爸爸那样思考问题，并指明人们的想法在财务方面的重要性。
我的有学问但贫穷的爸爸认为，拥有高薪工作是很重要的，购买你梦想的房屋是重要的，他 还相信先支付账单和量人为出的说法。
我的富爸爸告诉我集中精力于被动收人，并花时间获得能给我带来被动收人或长期剩余收人 的资产。他不相信量人为出的说法，他经常对他儿子和我说，“不要量人为出，要集中精力扩张 你的财力。”
为了做到这一点，他建议我集中精力建立资产项目，增加来自资本利得和股息的被动收人， 增加来自企业的剩余收人以及来自不动产的租金收人和专利权使用费。
两位爸爸都是我成长过程中的导师，虽然我选择了听从富爸爸的财务建议，但是这并没有削 弱我的有学问但贫穷的爸爸对我的影响。没有这两个人对我的深刻影响，我不会成为今天的我。
反面的榜样
正如导师是优秀的榜样一样，有些人是反面的榜样。在大多数情况下，我们都有这两种榜样 。
例如，我有一位朋友，他在一生中挣到了8 亿多美元。今天当我写书时，他却已经破产了。其 他朋友问我为什么继续跟他交往，对这个问题的回答是，因为他既是优秀的榜样也是反面的榜样，我能同时向两个榜样学习。
精神上的榜样
我的两个爸爸都是高尚的人，但当谈及金钱时，他们的观点完全不同。例如，他们对“爱财 是万恶之源”这句话的解释就不同。 我的有学问但是贫穷的爸爸认为任何想得到更多的钱或者改变自己的财务状况的愿望都是错
误的。 相反，我的富爸爸对这句话的解释完全不同，他认为诱惑。 贪婪和在财务上的无知才是错误的。 换句话说，富爸爸不认为金钱本身是罪恶的。但他的确认为终其一生像奴隶一样为钱工作是
罪恶的，成为个人债务的金钱奴隶也是罪恶的。 我的富爸爸经常把宗教戒律转换到财务训导中，现在我愿意与你共同分享其中的一条。
诱惑的力量
富爸爸认为，那些努力工作、长期负债并量入为出的人，对于他们的孩子来说，是糟糕的示 范。在富爸爸眼里，他们不仅是糟糕的示范，而且他认为处在债务中的人经不起诱惑而且贪婪。 他经常会画这样的图示并且指着负债项说：“不要把我们领入诱惑中。”
富爸爸认为，很多财务问题来自于占有没有什么价值的东西的欲望。在信用卡产生的时代， 他预见将有很多人陷入债务负担中，并且债务最终将控制他们的生活。我们看到人们因房子、家 具、衣服。度假和汽车而陷入巨额的个人债务中，其原因是他们缺少对人类情感——“诱惑”的 控制。今天，人们越来越努力地工作，购买他们认为是资产的东西，但是他们的花钱习惯永远不 会让他们获得真正的资产。
这时，他会指着下图的资产项目说：
“让我们远离罪恶。”
这就是我的富爸爸所说的。推迟回报（情商的一个标志）、关注你自己的企业、并首先建立 你的资产项目。这些做法会帮助你避免诱惑、防止缺少财务知识和糟糕的财务示范的影响所引起的人类精神的堕落。
对于那些正在寻找自己的快车道的人，我只能提醒你小心每天你所接触的人。问问自己：他 们是好的榜样吗？如果不是，我建议你有意识地寻找那些与你前进方向相同并位于你前面的人， 花更多的时间与他们在一起。
如果你不能在工作时间里找到他们，那么你可以在投资俱乐部和其他的企业协会中发现他们 。
寻找一位成功人
聪明地选择你的导师，慎重决定从什么人那里得到建议。如果你想去某个地方，最好找一位 已经去过那里的人。
例如，如果你决定明年去攀登珠穆朗玛峰，很明显你要征求某位以前已经登过这座山峰的人 的意见。但是，对于攀登财务山峰，大多数人往往会征求某个也处在财务困境中的人的建议，这 就是人们的悲哀所在。
寻找“B”和“I”做导师的困难在于大多数给出关于这两个象限和金钱问题的建议的人，事 实上来自象限的“E”和“S”一边。
富爸爸一直鼓励我要有一位教练或导师。他经常说，“职业运动员有教练，业余爱好者没有 教练。”
例如，我打高尔夫球，但是我没有一位全职教练，这可能是因为我付钱打高尔夫球而不是被 付钱去打高尔夫球。然而，涉及到企业和投资游戏，我确实有教练，而且有几个教练。为什么呢？ 因为我被付钱去参加这些游戏。
因此，聪明地选择你的导师，这是你能做到的最重要的事情之一。
采取行动
1．寻找导师——找出既在投资领域又在企业领域中有可能成为你的导师的人。
①找出榜样，向他们学习。
②找出反面的示范，向他们学习。
2．你与之交往的人就是你的未来。
①写下6 位你与其相处时间最多的人，你所有的孩子计作一人。记住限制条款是你为之花时间
最多的人，而不是你们的关系类型。（先不要往下读，直到你写完这6 个人的名字。）
大约15 年前，我在一个学习班上，老师让我们做同样的事情，我写下了6 个人的名宇。
这时他让我们看我们写下的这些名字，并说，“你们在看你们的未来，你为之花得时间最长 的这6 个人就是你的未来。”
你为之花得时间最多的这6 个人不一定是你的私人朋友，有些人可能是你的同事、配偶和孩子，或者是教堂或慈善机构的成员。我的名单由同事、企业合伙人和橄榄球队员构成。这个名单非常 有提示性，我开始看到表面下隐藏的东西。我获得了对自己的认识，我喜欢什么和我不喜欢什么 。
老师让我们在教室里走动，和其他人讨论我们的名单。过了一会儿，这个练习的意义更加明 显了。我与其他人讨论我的名单越多，我倾听他们的谈论越多，我就越认识到我需要做哪些改变 。这次练习和我与之交往的人没有多少关系，但它对我将去向何方和我将对我的生活做出什么决 定有关。
15 年以后，我为之花费时间最多的人除了一人外全都发生了改变。在我早些时候的名单上出 现的那5 个人仍然是我的好朋友，只是我们彼此很少见面。他们是很不错的人，并且对他们的生活 感到满意。我的改变只与我有关，我想改变我的未来，想成功地改变我的未来，我必须改变我的思想，并已因此，改变我与之交往的人们。
②现在你已经列出6 个人的名单，下一步是：
在每个人的名字后面列出他们所处的象限。
他们是“E”、“S”、“B”还是“I”呢？一个提示：象限反映了一个人的主要收人的来源
。如果他们现在失业或者退休，列出他们过去挣钱时所在的象限。对于年轻的孩子和学生，不用 填，请空出。
注：一个人可能有多于一种的职位。例如，我会在我的妻子的名字后面写上“B”和“I”，
因为她的收人中，有一半来自“B”，另一半来自“I”。 因此，我把我妻子列在我的名单的第一位，因为她与我一起度过了几乎我们所有的时间。 姓名 象限 1．Kim Kiyosaki BI
2．
3．
4．
5．
③这一步是列出每个人所处的投资者等级。请参考第5 章中投资者的7 个等级。我太太是第6 级 投资者。如果你不知道一个人的投资者等级，请尽最大努力运用你的知识猜测。
标有象限和投资者等级的名单将是全面的。
名字 象限 投资者等级
1。Kim Kiyosaki BI 6
2．
3．
4．
5．
6．
一些人生气了
从那些做这种练习的人身上，我看到复杂的感情。一些人生气了。我听到：“你怎么能让我 给我身边的人分类呢？”因此，如果这种练习引起你任何情感上的不安，请接受我的道歉。这种 练习的目的不是使人不安，这只是一个用来看清一个人的生活的练习。它对于一些人有用，但不 是对每个人都有用。
15 年前．当我做这种练习的时候，我认识到我很小心并有所隐藏。我对我所处的位置和用与 我一同工作和生活的人作为我在生活中没有取得进步的借口感到不安。尤其有两个人，我经常与 他们争吵，责备他们使公司倒退。我的日常工作是发现他们的错误，向他们指出错误，然后为我 们公司存在的问题责怪他们。
完成这个练习后，我认识到，我总是与之争吵的那两个人对他们所处的位置很满意。我才是 想要作出改变的人，但是，我所做的却不是改变自己，而是强迫他们改变。做完这个练习后，我 认识到，我正在把我的个人期望强加给他人，我想让他们做我不想做的事情，我还认为他们应该 需要这样的改变并且拥有和我一样的东西。这不是一种健康的关系。一旦我认识到发生了什么， 我就能够采取步骤改变我自己。
④看一下现金流象限，把这些与你共度时光的人的名字缩写填在适合的象限中。
这时，把你的名宇缩写填在你现在所处的象限中，然后把你的名字缩写填在你未来想要去的 象限中。如果你与这6 个人中的大部分人在同一个象限中，那么情况是你是一个幸福的人，你被思 想相似的人所包围。如果他们不是，那么你也许该在生活中做些改变。
第十六章
第6 步：将失望转化成力量
当事情不像你想像的那样进行时，你变成了什么样的人？
当我离开海军陆战队时，我的富爸爸建议我找一份推销的工作。他知道我很害羞，学习推销 是世界上我最不想做的一件事情。
开始的两年中，我是公司里表现最差的推销员，甚至不能把生命保险卖给一个正要溺水的人 。我的羞怯是