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很满意，多出来的一千万可以把几个方面都摆平了。
中大商厦外罩的广告牌开始拆除，搭起了脚手架，挂出了东方新森大厦的名牌，标明其建设单位是新森国际有限公司，施工单位为沪海建发有限公司。东方新森大厦依然延用老的规划，由于结构已经封顶，手续审批办理完成后，运杰投资成立了东方新森大厦管理部，正式进入了招商阶段。首先对于运杰投资来说，招商的难度比别人小了一点，外资银行在沪海设立分行后，也希望扩大业务，在CBD中心区设立窗口也是计划之中的事情。有华尔街的背景，外国人也讲人情世故的。
文杰依靠着丽莎从纽约召来的房地产市场开发团队，其中有白人也有ABC和国内出去的，这群人是靠敏锐的市场嗅觉而生存的。经过了前几个月的考察后，要展开的是另一个重头戏，廉价假日酒店项目。一方面沪海，甚至是整个大陆，没有一家类似美国汽车旅馆的公司，高档酒店管理集团不少，廉价酒店项目无人问津，为了这个项目，RCC不惜斥资一千万美元，收购了美国西海岸的一家小型连锁汽车旅馆，并入Rentalline网站运行。RCC从连锁旅馆管理层中抽调了人员，补充到沪海的廉价假日酒店项目中。
宏观调控还在继续，银行收缩银根，不说大型企业日子难过，沪海是老工业城市，很多在市区或近郊，开了几十年的国营工厂早已陷入了困境。官方无力继续经营，卖出去又无法吸引投资者，鸡肋和垃圾留在那里苦苦挣扎。所以海森假日酒店管理公司的成立，得到了广泛的支持，海森假日卖下了旧厂房，改扩建成假日酒店，酒店员工都是原厂的四零五零人员。
市区两级的解困、就业机构全力推动，官方媒体连番轰炸，丽莎几乎成了爱国华人的典范。一个ABC不远万里来到沪海，无私地帮助四零五零下岗工人和社会弱势群体，这是爱国主义精神的体现。文杰躲在边上偷笑，运杰投资的老外们也在偷笑，全市在一年内开出五十家连锁店，年销售额可以达到二亿，毛利超过一亿，一年就能收回投资。等到在全国一二线城市铺开，连锁店开到五百家规模时，每年的净利就可以达到上亿美元。
风险低投资小，沪海五十家假日酒店的投入不到一亿。这些纽约律师都不是吃饭长大的，领导们太幼稚，这些地现在的价格很低，如果以后市场开始启动，立刻就可以推倒重建。现在可以一边经营一边观望，再用加盟方式不断扩大地盘，几年以后海森假日酒店的品牌家喻户晓时，就可以靠着特许加盟继续捞钱。用一亿启动，几年之内增值百倍，不冒风险、不用担心损失。
第十六章 金发妹妹情结
新世纪的第一年，外资运杰投资旗下的公司，在沪海房地产市场上接二连三的出击，引来了更多的关注。市里还有个号称第一烂尾楼的项目，电子工业局94年下海投入房地产开发，99年市场急转直下，加上局下属企业全面亏损，无力继续这栋位于南京路边的50层大楼。大家都困难，没人愿意接这个烫手的山芋，这个海洋广场项目，虽然地理位置非常优越，也存在不足。不靠路边，车辆进出并不方便，接盘的开发商尚需购买周边的零星地块用于通路。
电子工业局是沪海的一个大行业局，曾经很有钱，彩电凭票供应的时候是何等的风光，现在却没落了。早在九零年代初期，国外的集成电路和晶体管，打败了电子局下面的元件厂，国产集成电路行业消失了。到了后期，拼命引进彩电生产流水线，建显像管厂，结果造成整个行业的颓败，海洋广场项目是电子局旗下的电脑厂的厂区，为了企业转型用土地作投资参与了这个项目，运气欠佳和大气候不好，变成了一个死局。
土地空在那里长草，运杰投资的条件很简单，七亿的盘子可以接手，必须加上铜仁路变相连的地块，当然按市场价补足一亿的转让价。价码开得不低，电子局方面还是不愿松口，丽莎不是在国内长大的，不知道其中关节，文杰只能亲自出马。电子局已经不存在了，改组成了沪海电子集团公司，说起来文杰的父母曾经是电子局的一员，被派到贵州支援三线建设。电子集团的邬总和文杰的父母年级差不多，沟通之后发现居然还是同事，当年一起进的工厂，认识但不熟。
有了这个开头，接下去就容易沟通了，邬总是一肚子的委屈，上任后面临着如此的困难局面，生产搞不过外地，不生产的话，工人不能全部都下岗。海森假日酒店项目里，有六家是电子集团的工厂，运杰投资采取的办法比较灵活，不适合留下的一次性买断工龄，加上一次性把三金交到退休，这样一来留的和走的人，起码没有上访。已经是很不容易的事了，处理这类问题老总最怕工人闹事，运杰投资得了好处愿意拿出一点来安抚人心，黑心的老板一毛不拔。
“小郑是自己人，我也不想兜圈子了，集团要转型，要搞多种经营，没钱什么事也办不了，银行不给贷款，日子真的没法过了。”邬总叹着气。
文杰靠在沙发上，看着自己办公室墙上的字画，听着邬总倒苦水，一个思路出现了，电子集团没钱，可它有好东西。市中心区小型工厂不少，很多就是原来的老洋房改建的工厂，数下来十几家总有的，大多在以前的法租界，也有几家在公共租界。这是个宝贝，就算那几家情报所、研究所的地盘全是好地段好房子。
“邬总你说得对，钱是个问题，不过集团不是有很多市区的房产吗？你们在漕河泾有地的，建个大楼把几个单位归并一下，市中心的房产置换出去，还是可以有不少盈余，集团这方面考虑过没有。”文杰问道。
邬总何等聪明之人：“计划是有的，一来价格上谈不好，二来上级审批也是个大问题。”
文杰听得懂：“刚才听邬总说要转型，我在美国也有实体公司，经营得还不错，美国的企业在制度和经营理念方面，还是值得看一看的。不如这样，一是邀请集团派人去美国考察考察，二是让哥伦比亚大学提供几个进修名额。”
考察花不了几个钱，进修是给头头脑脑的子女出国准备的，到了那边没人给个几十万美元，管他上不上学，当然哥大的邀请函还是要准备的，再组织他们去大西洋城赌上几次，运气好赢了钱，谁也不能说不对。
邬总客客气气的告别了，约好后面的事情让底下人谈。项目继续的谈着，文杰去忙自己的事，最后丽莎和她的团队最后以8。3亿拿下了这个项目。电子集团的十五栋老房子也顺利的置换给了运杰投资，价格是可以摊到桌面上的，不便宜共计二亿八千万。问题在于这类房子属于有价无市，改建装修后立刻就能高价卖出去，不过文杰不想卖，租出去也很好，这些产权明晰的老房子很金贵。
海洋广场项目更名为蓝天新森广场，占地二十八亩，近一万九千平方。规划了一栋52层的写字楼，一栋36层共180套豪华套间的高档公寓，以及五层和裙房连通的集银行、商场、会所、餐厅于一体的商业楼。总共达十五万平米的建筑面积，建设成本预估4。5亿。总投入13。8亿资金，为了保证项目良好运转，再次注资一亿美元成立蓝天新森置业公司，虽说流行建筑公司垫资造房，文杰不想工程打折扣，在达三年的建设周期中，必须保证资金的充足。
沪海这边的生意有专业团队操心，文杰去了浙江，重建郑氏宗祠，重修郑氏族谱。族谱上记着曾祖父在有个弟弟，去公安局查档案。很快就有了消息，文杰堂叔祖尚健在，还有三个堂伯堂叔，三个堂兄堂弟。文杰家是长房，郑氏的族谱在文杰手里，爷爷留下的樟木书箱里的族谱保存得相当完好，从汉一代到文杰都有记载。族人见面，摆了香案，把堂堂、伯叔和堂兄弟的名字填好。梨州阁和郑家祠堂那片地方，至今还是断垣残壁，算是一个历史遗址。郑家后人提出修缮的要求，文物局并不同意，直到文杰捐资五千万成立郑氏文物保护基金，文物局才同意修缮郑家宗祠，梨州阁遗址保持原貌，在边上修一个纪念馆。郑氏文物保护基金交给堂伯管理，了了一桩心事，暑假也已经结束了。
七月份回到沪海，一方面去拜访了电子集团的邬总，确定考察的日期和行程，从纽约、华盛顿到佛罗里达的奥兰多、旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯，二个星期的时间，找好了接待的旅行社。至于进修名额，邬总那边还没定下来，方方面面要摆平，谁家的孩子不是宝贝。
沪海这边不断的找新的项目，把资金投入进去，管理方面有丽莎和专业的团队，桌子底下的事情是文杰自己来处理，ABC不懂得这些道道，搞不好还能给整出事来。这点文杰一直深信不疑，不同文化环境长大的人，思维是完全不一样的。
况且文杰花自己的钱，自己做得了主，就拿这十五栋老洋房来说，五年之内租金抵回房价不说，增值十倍不是天方夜谭。邬总也知道老房子金贵，新天地的石库门也已经被炒起来了，何况这些更了不得的有故事的花园洋房。
听了丽莎的汇报后，匆匆赶去纽约到学校缴费、注册，此时正是秋季新生入学的高峰。文杰老老实实的排着队，纽约人很自觉的保持着一米线，没人插队，没有大声喧哗，一个接一个静静地等待。这个学期的课还是不少管理会计、决策模型和运营管理三门课排得满满的，轮到文杰注册缴费很快就完成了。从大楼里出来，八月的太阳底下，还是有不少人坐在草坪上悠闲的看着书。
文杰看到树荫底下有一个穿粉色短袖露脐装、牛仔裤的女孩子，阳光透过树叶斑斑驳驳的撒在草坪上，金发白妹妹简单、无忧无虑地微笑着。和大多数中国男人一样，对金发白妹妹有着格外的兴趣，可惜的是来美国这么久，还没见过一个漂亮的。审美观是一样的，只是好莱坞电影里的那些尤物，在美国也应该是珍稀品种。这个金发白妹妹健康、壮实、D罩杯的身材足以让国人望而生畏，何况看上去属于珍稀品种这一类的。
文杰鼓了鼓勇气上去搭讪，走到金发白妹妹附近时，她站了起来，文杰目光平视可以看到她的头顶，得有一米七了。文杰的身高比美国白人的平均身高高了三公分，不是那种肌肉分明的类型，但是短袖的POLO套装下也可以看出足够健壮。伊莎贝拉是哥学巴纳德女子学院的学生，金发碧眼从小在纽泽西上长大，中产家庭给她带来了良好的教育。以高中全A的成绩进入巴纳德学院，一定是非常聪明的女人，今天是她第一次来注册，学校给她安排学校边上的公寓。坐在草坪上打发下午的时光，伊莎贝拉有无所事事的感觉。女人很敏感，知道有人在看着，站起来才发现是个有点害羞的阳光大男孩。
“嗨。”文杰打了个很大众化的招呼。
伊莎贝拉的脸上露出了兴奋的表情，文杰在那里奇怪，不会是王八之气一发，妹妹们自动送上门来吧。
“我认识你。”伊莎贝拉有点激动。
文杰继续奇怪，不会是在哪个酒吧勾搭后上过床的吧，实在是记不清了，不过看样子又不象，这个品种的金发白妹妹以前没碰到过，花花公子杂志上倒是看到过。
伊莎贝拉继续激动：“我来学校参观，在体育馆见过你打篮球，哇，会扣篮很厉害