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老流氓就搂着她的小蛮腰笑道：“是啊，还是出大美女的地方呢！”
随后又道：“没有办法的事情，华夏一千年来，长三角流域都是经济中心，最近两百年，珠三角也是一大中心，未来十年，京津地区也会成为一大中心。地域是很重要的，你以为每家公司都和老公的蓝茵电子这么强悍吗？一家小公司，在长三角能运营得不错，到了中部或者西京，也许就玩不开了。”
西京因为有蓝茵电子，已经有不少跨国企业已经或者有到西京办厂或者建立分公司。一座城市，优质企业多了，拥有高薪的员工就多了，有钱的员工多了，就能带动城市的一系列消费。
仅仅蓝茵电子，4000名正式的员工，买车买房购物，一名蓝茵电子的正式员工消费能力是西京市这年普通单位的普通职工的30倍都不止。
就说绿茵地产新开盘的绿茵佳苑，一放盘，首期的房子在一个星期之内就抢购一空！
第一，小区的确非常优秀，李父对建筑质量已经达到了苛刻的地步，而绿茵地产的那些质量监督员也不敢睁一只眼闭一只眼，因为老板发话说，谁要是收一分黑钱，被查出来了，开除不说，还要扭送到派出所去。
房子的建筑质量好，设计得好，第二，宣传也非常到位，购房者一到绿茵地产的售楼处，就看到大屏幕上做的宣传片，请国内的知名明星，蓝茵影视的徐静蕾拍的宣传片。宣传片中，不仅有精细的三维动画，还有航拍的镜头，从空中看，绿茵地产的小区，还是非常美丽的。
这座小区李父是花了许多心血的，购房者到小区参观，一眼就看出来了，看到了什么？那就是小区里的树！
这里的树和其他的小区不一样，其他的绝大多数种的都是小树，可是绿茵佳苑“种”的都是大树！
很显然，这些树是从乡下购买，然后移植过来的。
房子都是毛坯房，但房子的外观时尚，大气，典雅。
第三，就是华夏李的效应了
所以，绿茵地产放盘后，首期的十几栋房子就销售一空。
李父听从了公司高管的建议，这年头，房价上涨的空间很大，高管们建议，能拖几个月就拖几个月，反正公司的现金流很充足。
拖三个月，或者半年，再放盘剩下的房子，也许一平方能够多赚几百块钱！
而绿茵地产的房子被谁买去了呢？蓝茵的员工优先！
这也是蓝茵给公司员工的一件福利！
不过虽然优先，但价格不会优惠。
蓝茵电子正式员工中的普通员工，低层管理人员倒没有像中高层那样都去住别墅，说实话，对蓝茵电子的普通员工来说，一年税前薪水24万，员工们猜测的今年也许只有12个月的奖金，这也是24万，另外年底的股票分红有5万美元左右，再加上端午节，中秋节，春节发的过节费，税后大概也有80万人民币的样子，到曲江去按揭买套两三百万的小别墅，还是没有什么太大的经济压力的。但住小别墅嘛，在华夏是有讲究的，那就是普通的上班族，小白领就算收入再好，也别去凑这个热闹了，等成了中级以上的管理层，或者当了小老板，成了创业者，有点身份再说吧。
所以，绿茵地产首期的20万平方米的房子一半都被蓝茵系的普通员工买去了。
西京由于有了蓝茵电子，有了不少新的跨国企业的进驻，这年的经济比老流氓的前世当然是发展了许多，城市建设明显不一样。比如，从去年到今年，西京市内到处都在修路，绿化，拆迁，拆掉那些影响“市容”的建筑。甚至连地铁，据说市政府都考虑在明年开建，比老流氓的前世最少早了五年。
由于经济比前世活跃了，城市面貌提前改观了，因此房价比老流氓前世的这年要高了不少。
比如，在绿茵佳苑这块地方，前世，大概只有3000块一平，而今生，却涨到了4200到4500之间！
所以，李父一直担心的会亏损的问题并没有实现！
那赚了多少呢？对于李父花了心血的第一个大楼盘，一平方的建筑成本高达1200块，比正常情况高了400块，20万平方米的建筑成本是2。4亿。而这块地皮，绿茵地产花了9亿人民币，三分之一就是3亿。这两者加起来是5。4亿。
卖了多少钱呢？以4000一平方计算，20万就是8亿的销售收入了。
毛利润达2。6亿！
去掉营业成本和税费，大概也有1个亿的净利润了。
如果二期三期在半年内放盘，剩下的40万平能给绿茵地产多带来最少5000万的净利润。
这样算来下，绿茵地产开发这块地皮，能有3。5亿的利润。成本是多少呢？当然不计算时间成本和人力成本，计算一次性的投入，9亿的地皮，7亿的建筑成本，不过，建筑成本里25％是由建筑商自己预付的，也就是说，绿茵地产为开发这块楼盘大概投入了12。5亿现金。
对李父来说，投12。5亿，在两年内赚3。5亿，算是相当不错的生意了。
他可从来没有奢望绿茵地产能像儿子的蓝茵电子那样恐怖，能赚全世界的钱。
446、帝乌太阳能
地产公司看来很暴利，但是也有悲哀之处，那就是“欠债”！
并不是每家地产公司都和绿茵地产这样，不向银行借钱，用李建国的话来说，借钱？借钱干什么啊！借钱是自己没钱才借，有钱还借就是有病！
李父的做法当然是可圈可点的，但如果借钱开发这块楼盘，12。5亿的贷款，就算最快两年能还请，但两年下来也最少有1。2亿的利息。
所以老流氓有时候想，后世的地产公司，看起来很光鲜，却欠了银行几千亿的外债
又借用李父的话来说，有这1。2亿，多给员工发点福利，或捐给慈善事业，总比送给银行好吧？
所以，地产业说绿茵地产是恶霸是有道理。
在许多地产商眼里，这个恶霸看中哪块地皮就去抢，从来不关心价格问题。但真的不关心价格问题吗？当然不是！
打算和绿茵地产抢某块地皮的地产商，也害怕啊，如果在拍卖的时候真抗上了，把地价轰上去了，最后绿茵地产来个不要，让你接手，你愿意吗？当然不愿意！
所以，不少地产商如果真的想要哪块地皮，有的老总会亲自登门拜访李建国
李建国这人有点心软，很容易被别人的“好话”或“真诚话”打动，有的时候就同意不和对方抢地皮了。
而这家地产商的老总如果是年轻一点的，就不停道：建国哥，建国哥
当李千骏说他心软时，李父就道：我是心软吗？钱赚那么多干什么？一凡的蓝茵电子，给你和小涵的股份，值二三十亿美金做生意啊，如果不是实在有必要，就不要把对手逼入绝路了。绿茵地产的规模不一定要做多大，只要能成为业内的一个标杆，我就满足了。
不过，李父还是很享受一种成功的感觉的，地产业开些什么大会，都把他请过去，还坐在比较显眼的位置上，这让他的虚荣心得到了一定的满足。人不缺钱的时候，想的就是名！
就像如今的老流氓，他虽然年轻，但也是非常爱惜自己的羽毛的。
这个世界上，子以父为贵，有的时候，父也以子为贵。
李建国就是这样，业内聚会的时候，有些奉承者就不停在他耳边说些，问些“小老板”的事情。
只要涉及“小老板”，李父就变得十分开心，比自己事业成功都开心，不少地产商都摸清他这个脾气，投其所好。
有的说：建国哥也陪我们玩，完全是小打小闹，来娱乐的，辛辛苦苦建几百亩的楼盘，赚的钱不够小老板发一次过节费的。
有的说：建国哥，听说你准备在江宁紫金山附近修建100亩的大别墅，小弟我也去凑个热闹，在旁边修栋小的，以后我们做邻居
有的说：建国兄，明年的地产协会的副会长，我们一定推荐你去当
李建国忙道：不当不当，我这人最怕当官的
李千骏呢？他已经25岁了，李母将总在他耳边道：可以结婚了，小雪今年已经毕业了。
李千骏可不想这么早结婚，就道：急什么啊，小雪才22岁，她也想玩几年，你别为我操心，还是为一凡操心吧，他以后怎么娶！
李母就开心道：他怎么娶，我一点都担心，你们啊，一个去新加坡，一个去香江还是不错，可以多生几个。在内地，多生几个，也没有问题，但是影响不怎么好。小涵以后
十月底，天气有些凉意，老流氓这天下午从光机所出门。
由于是光明正大的来，当然不能开十几万，二十几万的车子，那样不叫“简朴”，而是真叫“寒碜”。
真正的富豪，该花的面子上的钱绝对要花，什么地方该花？一是车子，二是房子！
至于吃穿倒可以简朴一些。
不过，穿也是有讲究的，老流氓可以全身只穿两三百块的T恤和休闲服，但全身上下绝对要有出彩的地方，什么地方出彩？当然是脚和手腕了。
老流氓不喜欢手表，那么就得在脚上下功夫了，一双皮鞋，一两万，奢侈品店的老板亲自松上门。
当然老流氓虽然衣服穿得便宜，但却经常是新的，春秋冬一套衣服，最多会换水五次，超过五次，也就不穿了。而夏天的Ｔ恤，他要是穿的次数超过三次，王子璇就会命令他脱下来，并道：老公，你这样的要是不花钱，别人怎么有钱花啊？
的确，富人们不花钱，把钱藏得好好的，钱流通不出来，穷人们就没得花了。这也是古代一个朝代落败的根本原因：财富越来越集中，被富人们藏起来了。而古代不像今天可以印有信用的纸币，富人们的金银铜被藏起来了，朝廷和穷人就没钱了，最后就是朝代更替，杀土豪了，实现金银铜的再分配了
小跟班正在开着奔驰S600，老流氓对她道：“小雨，最近不错，用功了啊，口吃的毛病比以前好了一些。”
小跟班道：“直，直接，直接回去？”
“不了，现在西京街道的豪车多了不少，奔驰S600不是太显眼了。现在时间还早，我们去逛街，给你买几件秋冬的衣服，11月快到了。”
小跟班果然面部表情开心不少。
老流氓又乐道：“再顺便给小凤凰买件礼物。你看看后面，有没有可疑的车子尾随啊？”
小凤凰的个人主页是有专人负责的，点击率已经排到了个人网页的世界第一，连累电信商好几次为她的个人主页宽带“扩容”。
小凤凰会唱歌，翻唱了好几首女性歌曲，模仿到了惟妙惟肖的地步。
会乐器，也放了不少她弹钢琴，拉小提琴的照片以及录制的音乐。
据说，有不少年轻人对小凤凰产生了莫名的“好感”！
一次，老流氓看到这则报道，就对旁边的杨菲儿笑道：“很正常，小日本有宅男和动漫中的女主角结婚的，呵呵，怎么结？打印一张照片，贴在胸前”
杨菲儿听后，摇头不止。
老流氓这天晚上回家，给小凤凰带回了一条琥珀手链。
给她戴上的时候，王子璇有些吃醋道：“李一凡，你可是好久没有给我买礼物了！”
小凤凰歪着头，盯着琥珀一直看着；
老流氓乐道：“我是看你那天给小凤凰戴女式手表，就觉得有意思，呵呵，小凤凰不需要手表，就能知道每时每刻的准确时间的。要给小凤凰穿漂亮点，过几天首长就要考察了，特意要见我们的凤凰儿呢！”
杨菲儿不在家，去京城沪海等地巡查IMAX影院的调试工作，为即将到来的《大剑师》的反映做准备。
王子璇叹道：“呜�