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穷人通胀,富人通缩-第2章

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在中国近30年的经济发展过程中,伴随的是通货膨胀,民众财富一直在被掠夺。而在经济理论上,30年来几无建树,谬论横行。整个社会在攫取财富的过程中,集体迷失方向,直接导致经济泡沫化。试问,这样的经济增长还是真正的繁荣吗?
显然不是。那么,这样的经济发展模式肯定不可持续,在崩溃之前,如何让中国民众得以自保,将危害减少到最低,那就要找出中国经济的死结在哪里。只有找准了症结所在,才好对症下药。也就是说,我们才能在纷繁的经济现象中,找到这种经济发展模式最大的软肋,予以痛击,激发阵痛,推进改革,取得进步。否则,中国民众将损失严重。
6540万套空置住宅,是中国经济逃不过的劫难。因为这不仅仅是一个数据,而是中国贫富分化的象征,是中国经济的死结,是中国经济增长模式本质的体现。试问,有谁见过在其他国家,当民众住房问题聚成灾难的时候,却在一夜间发现原来大量的住宅都在空置;正当既得利益集团拼命鼓吹土地供应不足导致需求无法满足时,却发现原来开发商囤积了大量的土地,正在坐享其成,而那些囤积起来,并正在空置的土地可供全国各大城市开发半年。
问题究竟在哪里?我们究竟在哪里才能找到答案?好,让我们透过全国各地的空置住宅,来一层层揭开中国经济的真相。
剑走偏锋,查电表竟然查出了大秘密
中国住宅的空置率,是社会层面比较关注的一个问题。很多人通常是以晚上观察亮灯的方式来判断空置面积,很原始也很无奈。尽管如此,还是有大量的人,严峻地提出了空置量大的问题。我也曾利用晚上的时间,在深圳香蜜湖、蛇口和北京的东北三环、上海的静安、普陀等地,观察过亮灯率。和大家想象得一样,十分震撼,因为大量的住宅是不亮灯的。很多楼盘亮灯率不到20%,就连一些很成熟的社区,亮灯率也不到50%。
于是,我专门发表博客,谈亮灯率的问题。
今夜和好友小酌,身心大悦。因要赶飞机,我只得先行告辞,甚为遗憾。正值灯火通明,我叮嘱司机说,去香蜜湖逛一圈。
曾经的地王,现在的香蜜湖一号,基本是投机炒家的楼盘,亮灯率不到20%;房价从7000元的开盘价一跃到现在36000元的水榭花都,亮灯率不到40%,而华侨城的天鹅堡,曾经被楼市炒家猛炒的楼盘,亮灯率不到30%。那么多的空置住宅,在黑夜是那么的一目了然,宛如一座死城。
相反,走上北环,回望桃源新村,一片灯火辉煌,亮灯率至少在90%以上。我专门数了一栋楼,大约120套住宅,只有两户没有亮灯。桃源新村是深圳市政府推出的大型经济适用房,由于原市长许宗衡的缘故,建筑质量出了问题,受到社会各界的严厉批评。但是这不影响市民对经济适用房的欢迎,从亮灯率就可以看出,经济适用房是最广大的城市居民实现居者有其屋的最现实的路径。
这哪里是亮灯率?万家灯火闪烁的是民心啊。任何一个城市的政府,都应该感受万家灯火的祥和,而不应沉迷于房价的上涨。只有民心,才是一个民族最大的辉煌。你造那么多没人住的房子有什么意义呢? 。。  。。 
在房地产泡沫中游泳的空置住宅(2)
没想到,这篇博客一发出来,就遭到开发商吹鼓手的围攻,他们解释说,豪宅亮灯率不高是因为富人关灯莋爱。于是,我同他们开始了论战。
这是2009年8月初,我撰写的一篇博客。
无语。绝对无语。几个开发商雇请的马仔,在我的博客里疯狂地注水时,并没有刻意回避豪宅亮灯率不高的问题,而是狡辩说,亮灯率不高是因为富人习惯关灯莋爱。这太富想象力了,简直让我当即卧倒,忍受不住这么强烈的十分雷人的轰炸。
亮灯率不高与富人习惯关灯莋爱有关吗?有,还是没有?要说有,那是真的有,中国的富人三妻四妾是有传统的,只不过现在更加风行,社会上流传的“小九”,已经是“小三”的三倍了,因此,自然少不了夜夜纵欲。至于关灯还是不关灯,应该有各自的习惯吧。不过,我想即使不关灯,至少也要拉上窗帘,因为富人总不会有当众莋爱的习惯吧。所以,这是真的有。
要说没有,也真的没有。因为在我统计那几个豪宅楼盘的亮灯率后,许多网友告诉我,这几个楼盘中很多房子几年来一直空置,水电、燃气的单子整月整月为零,也就是说几年来根本就没有住人,怎么可能亮灯?这种情况在一二线的许多城市都比较普遍,一方面是老百姓买不到价格适中的房子;另一方面是大量的豪宅过剩,市场的这种典型特征在亮灯率上一览无余。所以,说富人习惯关灯莋爱导致亮灯率不高,那是真没有。
大量的豪宅空置,从一个侧面印证了大量的社会财富的分化和社会资源的极大浪费。2009年央行为什么增发了这么多货币,就是富人通过不动产搜刮了大量的财富,而这些财富都没有转化为消费,而是转向了不动产上凝固了起来,一方面造成产能过剩消费不足,影响了生产和消费的正常流转,造成实体经济的萎靡不振和社会失业率的上升;一方面造成富者越富穷者恒穷,穷人群体没有享受到经济的繁荣,却被迫承受生活成本上升的压力。
2006年的“国八条”,中央政府首次提出90平方米以下的房子要占住宅供应量的70%以上,这对解决市场供需矛盾是有好处的,只是当时还不太完善。现在,在没有明令取消的情况下,许多城市都没有执行,这必将激化市场矛盾,助长炒买炒卖的投机行为。所以,调节商品房市场的供求关系也是当务之急。
尽管后来网上非常热闹,围绕这个话题争论得很激烈,但是,毕竟没有引发主流媒体的讨论,也就不了了之。但是,这件事给了我很深刻的启发,促使我决心把这个问题向中国社会提出来,发动整个社会的力量,合理配置中国的土地资源,避免造成住宅的大量空置和浪费,防止发生大的两极分化。但是,我当时还没有想到空置住宅有现在这么严重。
正在这段时间,一位网友给我发来一个数据,并肯定地说,这是官方委托调查的数据,但是,无法正式发布,问我是否用得着。这个数据就是“6540”。但是,这个数据的可信度有多高?为什么官方不敢发布?种种谜团在我脑海升腾,促使我开始全面揭开6540万套空置住宅真相。
那么,我开始证伪。假定这个数据是假的,我用什么来证明?首先,我查看了20世纪80年代中国661座城市的存量房有多少,没有这个数据就无法证伪。经过调查发现,中国30年来根本就没有进行过大规模的房产普查,也就是住宅的家底无从查考;一个一个城市的加法运算,肯定不是科学的办法,而没有一个整体性的数据,要来对6540万套空置住宅来证伪,那简直比登天还难。
在房地产泡沫中游泳的空置住宅(3)
那么,我开始证实。全国县级以上行政区划共有(不包括台湾地区):23个省,5个自治区,4个直辖市,2个特别行政区;50个地区(州、盟);661个市,其中直辖市4个,地级市283个,县级市374个;1636个县(自治县、旗、自治旗、特区和林区);852个市辖区。那么661个城市,这个数据是正确的。
那么,6540万套空置住宅是对的吗?我这里有一份资料:全国在建的商品住宅1250万套,待售住宅200万套,这个基数是新数据,而且是官方公布的,那么,这个数据本身也没有问题。建设部的专家一直强调,全国近十年来,新建商品住宅8000万套,这个数据其实也不严谨,但是一直作为房地产统计的官方口径,一直只是统计全国70个大中城市,而没有统计全国所有城镇。那么,也就是说,住建部公布的这个数据,应该是全国70个大中城市。总和到全国661个城市,近十年新建的商品住宅应该超过亿套。
尽管只是概算,但是,起码我们心里有数了。也就是说,全国661个城市连续6个月电表零读数的住宅多达6540万套间,这根本就不是一个大数据。初步测算,全国661个城市的住房可能有亿套,如果空置率为25%,空置6750万套。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%~10%之间为合理区。在全民炒房的情况下,空置率25%这个比例奇怪吗?我认为一点也不奇怪,所以,6540万套约低于25%,是非常正常的。
2010年3月,全国政协委员梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断。他说:“1998~2008年10年间全国用于房地产开发的土地,目前仍有近40%囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外,许多富裕家庭也投资炒房获利,由此导致住宅空置,一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。”发言稿需要大会秘书处审查,委员掌声不断,加上信息向全球发布,说明这个信息是绝对可信的。
2010年5月19日在中央财经频道的《空置我心》节目中,几位记者在北京的6个次新楼盘蹲守调查15天。这6个次新楼盘的入住时间是从2005~2009年,空置率最低的一个楼盘在30%,其他大多在50%~60%,最多的一个楼盘在70%以上(2005年就可以入住)。这,没有丝毫虚假的成分。
北京联合大学张景秋和孟斌带领课题组,对北京2004~2006年售出后入住的50多个小区用电情况进行了调查,结论是,电表几乎不走的比例高达。而电表不走的比例还在陆续上升,2007年时达到29%。并且越往城外空置率越高,市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右,四环至五环就上升到了30%左右。
2009年4月,在一个银行内部会议上,有关领导举了两个例子:北京出现了一个人名下有77套房的事情,而且全部使用了银行贷款;上海的某个市民,一个人买了364套住房。上海的腐败区长康慧军有69套房子,重庆污吏文强有16处房产,山西某县原煤炭局长郝鹏俊有35套房子,江西某县国土资源局落马的科长有52套房产。
2010年8月1日中央财经频道某节目称:从2007年到现在,天津建起了不少新城,一手房已经基本卖光了。天津红勘领世郡,相当于8个天安门广场的面积。天津东丽湖万科城,相当于6个天安门广场大小。京津新城,总规划面积有25000亩,相当于33个天安门广场,5个颐和园,夜幕下难以找到一丝光亮,上演着空城计。节目记者问一个维修工说:“四十几户,真正住户就一户?”维修工这样答道:“对。那边三百六七十套,常住的可能也就一二十户吧。”另据媒体报道,近几年,海南省超七成商品住房销往岛外,部分住宅小区空置率高达90%。2010年6月中央财经频道的节目称:内蒙古鄂尔多斯城有一个新建的“鬼城”。有被访者认为,这个可容纳100万人的空城,只是为了满足政府的经济增长目标。 。。  。。 
在房地产泡沫中游泳的空置住宅(4)
目前的高价格,是用轰炸性舆论制造供不应求的假象来定价的,但是假的就是假的,纸包不住火,最终,严重供过于求和住房的含水量是钞票的大约倍的事实,必然大白于天下,那时价值规律就苏醒了。价值中枢在哪里?房价打5折都高了。“剩房”要嫁出去;含水量70%的“灌水猪肉”要卖出去,买方、卖方和政府要达到三赢;唯一的办法就是走降价普及之路。
这样,
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