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岳莹玉说:“这叫什么办法?人家广告那么厉害,你却蔫了,为什么不向他们挑战?”
孙略说:“替你爸省省吧,秦夫是开大酒店的,我们开得是小吃部,他广告做得再狠,还能影响我们的生意?这在营销上讲是客户群体不同。”
“你前一段时间为什么广告打得那么起劲儿?”岳莹玉问。
“我那样做,就是为了让他们现在使劲花广告费。九牛一毛这个成语知道吧?我先前花的广告费可以说是一毛,让这块地是大众盘的影响形成了,他们非得花九牛的广告费才能改变这种影响。这还是他们中间有高人,在我们广告后一个月就开始反应了。否则再过几个月,他们就用二十牛、三十牛也难把这个影响扭转过来!”孙略说着,一面寻思是不是董玉梁已经想到自己的策略,反应这么快?
岳莹玉问:“听任他们把这种印象扭转过来,是不是对我们的碧野诗风不利?”
“第一,我们只能听任,我们的实力比人家差远了,没有和人家拼的资本。第二,对我们的碧野诗风只有好的影响,秦夫的大酒店广告打火了,我们这个旁边的小吃部也跟着沾光,来的人都有面子。”
《谋之刃》第五十章(2)
孙略接着给她分析:“还有一个原因我们不能反击。我们一反击,他们马上就意识到我们对他们有敌意,就会提防、对付我们,这不是自讨苦吃吗?我们不反应,他们危机感没了,就会窝里斗。这个道理就和你的事一样,清泉花园卖不出去,你和岳老前辈压力都很大,你成天瞎忙,不过也算是在忙,你老爸也比较喜欢你。一旦卖出去了,压力没了,你又整天惦记着办幼儿园,你老爸就该和你窝里斗。”
“你才窝里斗呢!”岳莹玉从鼻子里哼出一声,说:“那我就回去告诉老爸,什么也不用干,天天睡大觉,就把秦夫给睡垮了。”
“你可以跟他这么说。”孙略笑着说,“不过要催你老爸,让他加快碧野诗风的工程进度和销售手续的办理,早卖早回款,我们才有资本和秦夫斗。”
岳莹玉走了,孙略想该进行下一步了。
虽然诱使白起做了高档盘,但还要诱使他们的产品设计不符合购房者的需求,让产品卖不出去,才能让他们最终落入陷阱!
这个主意必须打在董玉梁身上。
怎样才能不露痕迹地误导他呢?这家伙那么聪明。
想到董玉梁,董玉梁的电话就来了,约孙略到湖光山色的售楼处见面。
董玉梁和刘诗韵都在。
三个人走进一间办公室,董玉梁给他们倒水。
刘诗韵很温柔地看了董玉梁一眼,说:“谢谢,你也坐吧。”
董玉梁在刘诗韵身边坐下,他看刘诗韵也是柔柔的。
孙略立即感觉到他们关系不一般,自己的前女友果然是人见人爱!
孙略和刘诗韵寒暄了几句,他依然有些紧张,然后对董玉梁说:“玉梁兄,果然大才,广告做得好,售楼处建得也漂亮。”
董玉梁笑笑。
孙略问:“怎么样,还舒心吗?”
董玉梁温柔地看着刘诗韵说:“挺好的,虽然大环境比较复杂,但我的小环境不错。刘总对我非常好,过去说人生难得一知己,现在要说人生难得知己领导,有如此美丽知己的女上司,夫复何撼?”
董玉梁“肆无忌惮”的夸奖,让刘诗韵脸红了。孙略再次感觉到俩人关系的不一般,但他知道董玉梁是个率性的人,董玉梁和刘诗韵的关系必定很纯洁。
孙略说:“董兄的环境确实让人羡慕。大哥召见,有什么吩咐?”
董玉梁说:“今天有事请教,可不许吝于赐教。”
孙略谦逊了一句。董玉梁说:“公司定下来湖光山色做高档盘,现在有个难题,就是产品设置问题。户型的大小和功能的设置,怎样才能符合市场需求?我没做过民宅市场,心里没底,想请教老弟。”
电石火光,孙略心里闪现出一个念头!
孙略问:“董兄现在是怎么做的?”
董玉梁说:“我最近调查了不少高档楼盘,掌握了一些情况,也提了一些营销上的建议。设计部门根据这些建议做了一些户型图,但不知道到时能否卖好?”
孙略说:“这些户型图能不能给我看看?”
“还没定型,有什么不能?”董玉梁拿出户型图。
天天看户型图的孙略,几眼就看明白了。面积集中在中等户型上,户型的功能设计也比较合理。
必须使他改变这个设计,才能让湖光山色掉进陷阱!
这必须用策略。
孙略问:“这些户型领导同意吗?”
刘诗韵接过话说:“我同意玉梁的意见,白起总裁和秦总都不同意。白总裁觉得户型太小不气派,秦总则认为户型小不赚钱,我和玉梁一直商量怎么说服他们。”
这就好办了,孙略问刘诗韵:“刘总,你这个盘什么时候能把手续办下来开始销售?”
刘诗韵算算说:“最近手续办理出了些问题,要拖一段时间,另外,工程上面也有一些问题,最快也要到来年春节前才能办好。”
孙略说:“那就要等到来年三、四月份,在春季房展会之前开盘是最好的时机。”
刘诗韵和董玉梁点点头。
孙略说:“玉梁兄,你这套户型是根据今年市场销售情况定的,来年市场会变化的。而且对你这个盘来说,别的盘销售情况不一定准确,楼盘销售地域差异很大。”
董玉梁豁然醒悟说:“对!这一点我没考虑,怎么办才好?”
办法早在心中,孙略沉吟了一会儿才说:“做盘得符合市场实际,高档盘更是如此,风险太大了。我给你介绍一个办法,其实也不新鲜,大家都用。你可以把这些户型和价格公布出去,直接看购房者对它们的反应,根据反应调整你的产品设计,这样更准确。这个过程又是客户积累的过程,高档盘客户少,你从现在就开始积累客户,到开盘时你已经知道有多少客户买,买什么样的户型了,岂不是比根据别的楼盘今年销售情况做来年的推测,更准确?”
董玉梁和刘诗韵对视一眼,露出赞许的神色,董玉梁说:“果然不错,是个很保险的做法。”
三个人又谈了一会儿,孙略就告辞了。
回到公司,孙略把夏青霜和霍子矜找来,把刚才的事和她们俩说了一遍,霍子矜不理解地问:“你这样教他们,不是让他们的楼盘更好卖吗?”
《谋之刃》第五十章(3)
夏青霜心里雪亮,说:“孙略想找一批人装成购房者来误导他们。”
孙略对霍子矜解释说:“咱们找一批气质和形象都像买高档盘的人,经常去他们的售楼处,表示要购买大户型的房子,并表示对价格不在乎。售楼处每天要对客户的需求情况做统计,做决策依据。董玉梁看到对大户型需求的人那么多,对价格也不在乎,就会做出把大户型作为主力户型,提高价格的决策。”
“夏姐,你准备一下我们这些伪装者的说辞,关键是对面积需求的说辞,既要让董玉梁掉进陷阱又要合情合理,不使他产生怀疑。”孙略说。
夏青霜点点头。
孙略说:“找这些伪装者,霍姐也帮助想办法。”
“没问题。”霍子矜说。
在男人的反复恳求下,夏青霜终于同意与他见面了。
夏青霜没有表情地听男人讲话。对这次约会,她没有多少热情,是姑妄听之的态度。
尽管让夏青霜冰冷的眼神盯得发毛,男人还是不断地讲着,想唤起她的热情。
将近一个小时了,自始至终都是男人自己在讲,仿佛对着一个木头人。男人终于受不了,叹了口气说:“夏女士,在我做了这么长时间的悔过之后,你还是不能原谅我,不愿和我讲话吗?”
夏青霜依然没有讲话。
男人只好变招:“夏女士,恕我直言,你总是这样冷漠吗?”
夏青霜还是不讲话。
男人讥讽说:“我看你还是喝酒比较好,只有那个时候你才可爱。一清醒就是个冷女人,是个木头女人,是个没有欲望没滋没味的女人。”
“哗!”
“浑蛋,你敢这么说我!”夏青霜终于被激怒了,将一杯茶泼到男人脸上。
茶水从脸上流下来,滴在男人高档西服上,男人舔舔茶水,陶醉地说:“泼茶,真好喝!”
泼了男人一脸后,夏青霜原打算和男人口角几句,转身就走,看男人狼狈的样子,还自得其乐,不禁“扑哧”乐了。
男人朝服务生打了个手势,服务生过来,吓了一跳,问:“先生,你怎么了?”
“我要喝泼茶。”男人说。
服务生没听懂,说:“对不起,先生,请您再说一遍。”
“我要喝泼茶,有吗?”
服务生摇摇头,说:“对不起,先生,我们这里没有泼茶。”'更多精彩,更多好书,尽在'5 1 7 Z 。 c O m'
“你先给我拿两个杯子,再给我冲两壶龙井,别太烫,要不该烫伤我的心了。”
服务生不知他搞什么把戏,战战兢兢地走了。
男人边往夏青霜那空杯子里倒茶,边文绉绉地说:“泼茶,是一种时尚的喝法,是个外来的‘和尚’。它的喝法是先由女士对男士微笑或者说一句话,然后将茶泼在男士的脸上。这种泼茶味道清香,如雨露滋润、酣畅淋漓,又觉活泼可爱,深得女士的喜爱,故大行于世,成为时尚。”
夏青霜“扑哧”又笑了。
男人赶紧说:“既然女士已经笑了,请。”
也许天生该着,也许是静极思动,夏青霜突然产生了想欺负男人的坏坏的念头,端起茶杯说:“这可是你说的。”
又是一杯茶泼了上去。
男人舔舔茶,说:“这杯比刚才的那杯专业多了,刚才夏女士又说了一句话,请继续喝泼茶。”
夏青霜恨得牙根痒痒,又是一杯茶泼上去,说:“还想喝吗?”
“想。”
就这样,夏青霜一连泼了男人六七杯茶,男人脸上水流成河,夏青霜也笑得直不起腰。
服务生进来傻眼了,男人还在那里数夏青霜的笑声,说:“一声笑一杯泼茶,味道好极了。”
男人将服务生手中的茶壶和茶杯夺下来,打发他出去,又倒了好几杯茶,说:“还有一种更时尚的喝法,叫连珠泼茶,可以几杯茶同时泼,但必须同时笑几下,夏女士请。”
夏青霜看这个文质彬彬的男人,就为讨自己欢心,和自己说几句话,甘愿被作弄成这样。她心里不忍,拿出面巾纸递给男人,笑着说:“好了,好好说话吧,再泼就成落汤鸡了。”
男人一边擦脸,一边留恋地说:“你的笑真美,为了看你笑,我天天当落汤鸡也愿意。”
夏青霜又恢复了端庄,既然给人家喝了泼茶,就不能再闷声不响,说:“你就是这样讨好女人,然后骗人家跟你上床吗?”
男人一脸愧疚地说:“夏女士,你就不能原谅我吗?为这事我后悔死了。”
夏青霜说:“谈不上原谅不原谅,当时也是我愿意的,只是这种一夜情玩过就丢手,喜欢玩这种游戏的人多的是,你何必总纠缠我?”
男人郑重地说:“夏女士,请你相信,我不是一个轻薄的人。如果真是你说的那样,我确也不必苦苦找你。我一直寻找你,就是想把一个美丽的错误,变成一个美好的故事。”
夏青霜调侃地说:“这个说法倒挺迷人的,你总是在迪厅里寻找醉酒的女士犯美丽的错误吗?”
“虽然那一段时间我常去迪厅,但我发誓,和你做那样的事是我今生第一次。我是因为我心爱的女孩遇到不幸,痛苦难耐,才去麻醉自己……”男人诚恳地说。
“好了,又是一个美丽的故事,但我没有兴趣听。”夏青霜不耐烦了。
《谋之刃》第五十章(4)
“夏女士,难道你心里从来没有一点