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但是另一方面购置秀山西路沿线土地的计划却遭受了重大的挫折。顺发公司得到消息，秀山西路沿线将会修建地铁，其中一个地铁口就在该地段附近，届时地价房价都将会猛涨，所以顺发公司自己想要开发那块土地。顺发公司给出的条件是龙华集团和顺发公司合作开发那片土地，建好的项目顺发公司占有10％的股份，顺发公司会帮助龙华集团用最快的速度办理各项审批手续。如果龙华不接受的话，那龙华集团只能另外选址，只要支付顺发公司两千万的公关费，那么其他地块都可以帮忙拿到批文。
10％看来不多，但是对龙华集团总共十个亿的投资额来说10％就是一个亿了，按照马哲的预计还是有得赚，但是要把三分之一的利润拱手让人。这就让人十分窝火了。马哲怒气冲冲的道：“给他们脸不要脸，你个顺发公司是什么东西！我们龙华集团老老实实拼死拼活，担着身家性命风险做地产，给市里上缴这么多税收，做了那么大的贡献，你动动嘴就想要我的一亿！什么阿猫阿狗都敢在老子头上撒野是吧！把他们老总的电话给我，我来和他谈！我告诉他，一分钱也别想从我们这里拿到！”
那边项目部经理也是无比的气愤，但是还是劝慰他：“马副总，他们确实太过分了，但是顺发老总手眼通天，咱们还是不能得罪，否则咱们在GZ寸步难行。小不忍则乱大谋，咱们还是从长计议。”
马哲冷冷的道：“这件事我来处理，你不用管。等我的通知。”
项目部经理把电话给了马哲以后，心里觉得不踏实，又连忙通知了秦云，让他拿主意，最好劝住马哲，不让马哲冲动。
秦云接完他的电话，马哲的电话马上就来了，秦云连忙劝马哲不要激动，现在龙华形势这么好，有没有这个项目都可以，省下的钱还能在搞几个项目呢！
出乎意料的，马哲出奇的冷静，他平静的道：“秦董，公司是您的，我尊重您的意见。我打算辞去龙华集团副总经理的职务，我要亲自和这个顺发集团斗一斗！为民除害！”
秦云哭笑不得：“小马，你不要犯傻，公司最后还不是你和凤鸣的？我一个六七十岁的人挣再多的钱有什么用？但是你要知道，你的身后有龙华集团一千五百名员工，都在靠你吃饭，你怎么能这么任性？”
马哲继续道：“所以我想辞去龙华集团的职务，以个人的身份和他对着干。秦董，我建议你明天就开除我，最好大张旗鼓和我划清界限，因为我做的事情可能会让整个GK市的房地产业都遭到震动！”
秦云不理解：“你这是图的什么呢？钱是赚不完的。我们没有这块地还有其他地呀！”
马哲淡然笑道：“我什么都不图，就是觉得让我求这种卑鄙小人我做不到！”马哲为了周渺渺灭掉了花帮和刘棕，为了方子衿灭掉了西头堂，为了救人甚至从十几楼一跃而下，哪一次不比这次危险，以前他都不怕，现在他又怎么能受到了这样的坏蛋在自己面前耀武扬威，然后让自己和他同流合污？
秦云又苦口婆心的劝说了好久，马哲是铁了心的要和顺发公司对着干，为此不惜放弃龙华集团副总经理的职务。
秦云实在是劝不动他，但是现在公司又离不开他，今天他敢把马哲开除出去了，明天整个集团公司都乱掉了，肯定以为他秦云自毁长城，忘恩负义，说不定就有不少人跟着马哲走的。所以长叹一声道：“开除你的话就不要说了，我不会同意的。你和凤鸣的关系全公司都知道，这么做没意思。你想怎么做？要公司怎么配合你，和我说一下你的计划。”
马哲道：“秦叔叔，我会尽量用不暴露身份的方式进行，但是可能在有心人眼中还是知道我的身份，所以还是把我开除了比较好。”秦云能这么对他，他还是很感动的。
秦云道：“就说你还是龙华集团的副总的话怎么办吧？”
马哲苦笑道：“想不到我们龙华集团做得这么大，但是要对付一个空壳公司的老总还是要畏首畏尾。”
秦云气道：“他顺发算什么，背后的人物才可怕！说吧，你想怎么办？”
马哲便把自己的计划说出来，第一步就是向顺发公司宣战，利用龙华集团的影响力逼顺发公司按照规则行事。如果这一步不成功，那么就向GZ的所有十亿规模以上的房地产公司发出警告，谁也不能和顺发合作，否则龙华集团不依不挠，一定要想办法阻止项目的开发。这个项目本来就不按规则拿到的，只能低调开发，如果被龙华集团翻到明面上闹，说不定项目被收回，投进去的钱就成了水漂，那这些公司都要掂量掂量值不值得冒险。龙华集团动不了顺发背后的人，要威胁这些房地产企业还是可以的。只要没有房地产公司和顺发合作，那么这块地就开发不下去，顺发也无力支付土地出让款，土地还是要收回的。第三步，就是大张旗鼓的向市里反应顺发公司在房地产开发存在的诸多问题。从九十年代末期政策就禁止炒地皮了，但是顺发集团一而再再而三的从事这种行为，市里竟然屡屡让他得手，到底是哪里出了问题，要给我们一个交代。市里不管就像上反映，总有个说理的地方。
第二八九章 晚上再来和你一起
？秦云听着马哲的计划，真是无比的震惊，很有长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上的感觉。马哲的计划非常的霸气，比他这个做了十几年房地产的老总还要高明，正常人怎么会想到呼吁全市的房地产企业一起抵制顺发集团这样的大手笔？也不知道马哲这脑袋是怎么想的，年纪轻轻，但是竟然能够这么有格局。真是个人才呀！
秦云知道，马哲的计划很有可能成功。因为顺发的存在其实侵吞的是大的房地产企业的利益。GZ为什么大大小小的房地产企业多达三千家，就因为这些小企业能够通过顺发这样的公司，在没有资金没有资质的情况下依然能拿到地。这些地本来应该是由那些有资质有资金的大企业才能进行开发建设的，但是现在大企业要拿地却还要抢着给顺发公司送钱。虽然大家知道，拿大头的是背后的人，但是谁的钱也不是从天上掉下来的，你张张嘴拿掉别人三成的利润，谁不心疼？
现在有龙华集团跳出来当出头鸟要来挑战顺发公司，这件明显有利于大企业的事情，大家当然乐见其成。反正又不用承担任何风险，龙华集团赢了，对他们有好处，输了也没影响。马哲就是看穿了大企业的心态，才有底气和顺发斗上一斗。
不过秦云赞赏归赞赏，但是还是要提意见：“前两步都可以，但是第三步绝不能走！”
接着秦云向马哲解释，首先，龙华集团会因此得罪整个房地产相关部门。你把这些事情翻出来，搞不好一条链上的人都受影响。龙华集团即使拿回了土地，但是后边你要办规划，办房产，因为你得罪了这些人，人家就会百般刁难，一点点小事也能让你拖半年。更重要的是，目前的房地产开发企业很少有哪家没有一点问题的，就算龙华集团，在发展之肯定也的事情，如果到时候你要查对方，对方以其人之道话还治其人之身，随便找你点麻烦都让你吃不了兜着走！所以第三步绝对不能走。
马哲这才知道自己想的有点太过简单了，秦云说的有道理，如果马哲自己的话可以单枪匹马，什么妖魔鬼怪都不怕，但是如果把整个龙华集团都绑上战车的话，难免伤敌一千自损八百。想清楚以后，坦然承认：“嗯，秦叔叔您说得对，第三步确实问题很多，我再想想办法。”
秦云非常欣慰：“嗯，按照你说的，只要顺发公司找不到合作开发的公司的话，他们应该会和我们妥协的，这件事就由我来和他们谈吧。”这也是保护马哲的一个方法。他对马哲的经营头脑非常的满意，公司最终还是要交到马哲的手上，这种容易得罪人的事情还是他来做吧。
马哲体会不到他的爱护，但是既然秦云坚持，马哲也没办法去抢，只是道：“秦叔叔，你可以告诉他们一个消息，现在京城这里正在准备试行土地招拍挂，过完年马上着手进行，如果成功的话很快就会在全国范围推广，顺发公司这种炒地皮做法只能是死路一条。所以我们的底线是一千万，同时他要帮我们办理所有手续。如果到了四月份，我们一分钱也不会给他们。希望他们好自为之。”
秦云又喜又愁，急问：“消息准确吗？”当前的土地出让方式是协议出让，市县要出让一块土地就和开发商签订出让合同，所以出让的条件和价格并不是价高则得，而是看开发商的手段。这种方式可操作空间非常大，很多小的房地产企业因此而得以存活发展。如果是招拍挂的出让方式，对龙华集团实在是利弊难言。一个最大的弊端就是龙华集团肯定要花更多的钱才能拿到地了。毕竟到时候就不是GZ的房地产企业来抢地，而是全国有实力有钱的企业一起来竞争了。这也是马哲为什么宁愿用一千万的时间去买半年的时间差的原因。这块地如果通过拍卖的方式进入市场，龙华集团可以不用出这一千万，但是土地的价格可能会被炒到四亿，甚至五亿，龙华集团同样拿不到地。
马哲确定的道：“是真的。各大法学院校都收到征求意见了。其实国家在03年已经规定了这种方式，只是地方还没执行而已。”马哲在京城这个地方，自然会想办法收集相关的信息。
日后的事实证明马哲的推测十分准确，就在三个月后，04年的4月份，京城就首次进行土地拍卖，一块评估2亿的土地被其他城市的地产商人拍出了四亿的高价，100％的土地溢价，让国家感受到这种出让方式的好处，迅速推广。这才从根本上杜绝了炒地皮的现象。
秦云感慨了几句：“好！好！有这个消息在，我不信顺发公司不让步。”
事实证明秦云在沟通和处理这些问题上的能力绝对比马哲高了一个档次，也不知道秦云是怎么和对方谈的，经过三天的沟通后，对方终于放弃了合作开发的意图，但是要求支付三千万的公关费，同时帮助龙华集团以两亿二千万的价格拿到土地，并尽快帮助龙华集团办好相关的土地手续。原来龙华集团报价2。85个亿的，现在只用支付2。5个亿。也是为龙华集团省了一大笔钱。这样的手段比马哲高明多了，如果是马哲去和对方谈，说不定真是要闹个天翻地覆出来。
很快，龙华集团就和市里签订了土地出让协议，拿到了土地批文，其他手续也加紧办理当中。等过完春节，暂定为华龙城的项目就将进入全面的建设阶段。
在得知土地市场将进行招拍挂出让以后，秦云也抓住最后的机会，大举举债，通过顺发公司以较低的价格圈下了郊区的两块土地。顺发公司显然也想抓住机会多挣点，让龙华集团用相对低的价格拿到了地。这两块地最终让龙华公司也大赚了一笔，可见秦云也不是省油的灯。
龙华集团这件大事办下来，马哲的心终于松了口气，不过秦凤鸣这里却打电话过来，让他春节前来GZ一趟。有一件很重要的事情一定要他回来才能办。马哲算了一下时间，届时覃晓璇也回GK了，去就去吧。估计是让他趁着�